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楼市的问题不再是房价,而是这三个“新难题”!已现端倪

2020-11-19       浏览次数:110

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       都说买房是人生大事!一套房能让人拥有归属感、能解决结婚问题、能搞定入学升学,当然也能一口气“掏空六个口袋”,运气差的甚至因房屋烂尾而钱去楼空,总之是利益与风险并存,让人又恨又爱!然而,随着房价逐渐趋于稳定,楼市的问题将不再止于房价。

       在过去,房地产行业发展迅猛,房子价格逐年递增,全国平均房价从2000年的不足2000元/㎡增至2010年的4725元/㎡再到如今的近万元/㎡,可以说早年的房子,买到就是赚到!但自从“房住不炒”的推行,全国各省市纷纷出台了限购政策,弱化了房子的投资属性加强了房子的居住属性,炒房行为遭到了严厉打击,人们对买房这一行为开始趋于理智,房子价格也越来越稳定。

       如今,房子的价格已经不会再出现暴涨或者暴跌,但是“新难题”或将出现。

       楼市的问题不再是房价,而是这三个“新难题”!已现端倪

       老龄化社会来临,刚需购房者减少

       自上世纪70年代后半期以来,我国的死亡率和生育率均呈逐步下降趋势,由此开启了人口老龄化进程。根据相关的调查数据显示,中国常住人口出生率可说从1987年就开始不断下滑,在1987年的时候人口出生率在23.3%,在2011年的时候,人口出生率为11.9%,在2016年全面开放二胎之后,人口出生率上升到13%,人口出生率在短时间内上升,但是在去年,根据调查统计人口出生率在10.5%,创历史新低,新生人口在1465万,而到2053年,我国老龄人口将达到4.87亿,届时,世界上平均每4个老年人中就有1个生活在中国,中国老年人口比发达国家老年人口总和还多16%。

       楼市的问题不再是房价,而是这三个“新难题”!已现端倪

       而老龄化问题则将会导致需求减少。随着新生人口的减少和老年人口的增加,未来的年轻人面临的生活压力将愈来愈大,除了需要照顾家庭、还要兼顾子女教育、老人医疗等方面,如果再搭上买房的贷款或将被各种负担压得喘不过气来,所以家庭经济条件一般的,很大概率会选择继承家里的老房子。

       数据显示,现在城镇家庭住房拥有率在96%,并且家庭平均住宅1.5套,这意味着未来的年轻人基本不需要去购买新房,只需要继承父母的房产就足够,需求减少将会是楼市的第一大难题!

       

       住房遍地空置

       随着城市经济发展不断加快,我国人口分化明显,许多农村人纷纷涌向城市,导致楼市分化明显。大城市内人挤人,项目开盘一房难求;而农村或者一些三四线城市,就会空置很多房源,即使价格再低也鲜少有人购买。同时,地域间经济发展不平衡,未来还将会有大量的年轻人向东南沿海发达地区(尤其是北上广深及周边)、省会城市和计划单列市集中,经济欠发达地区、内地资源枯竭型城市、无法大规模吸纳就业的城市和广大十八线小县城已成为人口净流出地,这些地方的楼市前景未来堪忧!

       楼市的问题不再是房价,而是这三个“新难题”!已现端倪

       由于“房住不炒”政策的推行,人们在买房问题上已经保持理智,许多炒房客手中持有的房源得不到有效抛售;同时,许多地区已经开始建设安居型住房,符合条件的人们会优先选择去申请安居房。在持有房得不到抛售和安居房优先考虑的双重作用下,未来或许会出现住房遍地空置的情况,所以大量的空置房也将会是楼市的一个大难题。

       

       高层住宅后期维护拆迁问题

       在早期城市化进程中,大量人口流入城市,带来了大量的住房需求,而为了解决住房问题,最大化利用土地资源,很多开发商都开始建设超高层住宅,一套商品住宅楼层超过30层以上。但是随着时间的推移,这些高层住宅就暴露了很多问题,比如公摊面积过大、容积率过大、持房成本过高亦或是高空坠物安全隐患、电梯停电上下楼难、地震火灾时逃生困难等。

       如果未来人们更需求舒适度高的底层、多层住宅,那对开发商而言,拆除高层住宅显然是不愿意的。并且高层住宅的维修费用非常高,无论是电梯维修费还是其他机电设备的维护更换,都需要大量资金,这些都是要摊到住户身上的,而想要大量住户都达成协议也是比较麻烦的问题,未来在拆迁和维修问题上或将产生大量纠纷,所以这也将会是楼市的一大问题。

       楼市的问题不再是房价,而是这三个“新难题”!已现端倪

       诚然,在楼市各种限购、限贷的宏观调控下,房价基本保持平稳,已经不再对楼市造成较大的水花,但是也不能忽视已经逐渐出现的诸如老龄化、空置房、高层维护拆迁等问题,这在未来或将会影响到楼市变化。当然,大家也不用太过担心,这些问题国家也一定知悉,也会逐步出台相应的政策去积极应对。

       对于未来影响楼市的问题,您还有哪些看法?不妨下方留言互相探讨。

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